Vietnews Letter Vol 25 최근 수요 동향 (09/03/16)

Vietnam News Letter Vol. 25

최근 수요 동향 (부동산, 가전)

2009년 3월 16일
한재진 (cult1212@gmail.com; +84-93-373-8880, 0707-001-8888)

아시아권 시장에서 이상한 분위기가 감지되고 있다.

중국의 북경과 상해 지역의 한인촌 지역 아파트 가격이 최근 급등하고 있다.
북경 왕징의 경우에는 이미 지난해 최고점을 회복하였고 상해 풍도국제 지역의 경우에 지난해 12월 평방미터당 17,000원 수준의 저점을 지나 지난해 여름의 고점인 24,000원을 향해 움직임이 활발하며 현재 20,000원까지 회복한 상태이다. 특히나 이러한 가격 인상은 최근 몇 주 새에 급격하게 발생하고 있다.

중국의 부동산 움직임까지는 아니라도 베트남의 아파트 가격도 지난 12월을 저점으로 점진적으로 상승이 가시화되고 있다. 사이공 펄의 경우 지난해 말 한인 거래 내역 중에서 최저점은 저층 아파트로서 평미당 1,930불이었으나 최근 거래 내역은 로얄층이기는 하나 2,340불에 거래가 이루어 졌다. 저층이라 할지라도 2,000불 이하 매물은 없으며 2,150불 수준 정도는 올라 갔다고 봐야 할 듯 하다.

유동성이 급격하게 증가하면서 돈이 갈 곳을 찾고 있는 중이다. 주식시장은기업 실적 악화로 힘이 없고 채권 시장은 금리의 지속적인 인하로 매리트가 적으며 정부의 부양책과 최대 폭락을 경험했다는 측면에서 그나마 부동산 시장이 매력적으로 보이는 듯 하다.

아파트 가격뿐이 아니라 베트남의 경우 가전 제품 판매에서도 이상한 분위기는 감지되고 있다. 지난해 한해동안 가전 제품 중에서 꽃이라고 볼 수 있는 LCD TV가 판매된 대수는 25만대 가량이었다. 최근 들어 1월부터 급격하게 LCD TV의 판매가 급증하여 이미 지난 3개월간 18만대 가량이 판매되었으며 업체조차도 원인 규명이 어려운 상황이다.

물론 작년이 LCD TV의 시장 진입 초기였으며 시장의 반응이 나타나기 시작되는 시점에서 가격이 미화 기준 지난해 초에 비하여 40% 가량 인하되었다는 점이 가장 큰 요인으로 보이나 실질적으로 고소득층의 소득 수준이 급감한 상황에서 여전히 이해 안 되는 수요 증가 현상이다.

현재 판매되고 있는 월별 6만대 수요 중에서 10% 가량은 42인치 이상의 제품군이다. 인하되었어도 2000불이 넘는 고급 제품군이 무려 월별로 6000개씩 판매되고 있다. 일반적으로 베트남의 고소득 가정은 호치민에 1만세대, 그리고 하노이에 6천 세대 정도로 파악되고 있다. 쉽게 이해해서 호치민의 고소득 가정의 수는 다이아몬드 플라자의 VIP 고객 수와 동일하다.

한 가구가 몇 대의 LCD TV를 구입할 수는 있지만 대형의 경우 일반적으로 1대씩이다. 게다가 노래방과 같은 업소 등에서 구입하는 특판의 경우는 본 수치에서 제외되어 있다.

베트남 고소득층을 두 부류로 분류 가능하다. 하나는 정부와 연관된 부유층으로 주된 고소득원은 허가 관련 컨설팅비 등으로 최근 거의 사라진 음성적인 소득이 중심이다. 또 하나는 개인 기업 사업자인데 정부 유동성 완화에 따라 수출 사업장의 수익성이 많이 개선된 것이 사실이다.

그러나 근원적인 국제 위기 및 수출 산업 물량 증가의 한계성 앞에서 별안간에 1월부터 수요를 급증시킬 만큼 마음의 여유가 있을 턱이 없다.

일반적인 중산층으로서 금융계 직원, 외국계 회사 직원들의 수요가 가능할 것이나 아직까지 그 들의 수요로서 2000불 넘는 고가 TV 수요에는 거리가 있다.

이러한 현상은 LCD TV에만 국한되는 것이 아니라 핸드폰 수요에도 나타나고 있다. 업체에서는 생각보다 핸드폰 시장의 수요 감소 현상이 지난해 6월 1차 발생 이후 안정화된 상태를 유지하고 있다고 한다. 초고급폰의 수요는 급감하였으나 전체적인 판매 대수에 있어서는 유지되고 있는 상황이다.

베트남 경제에 있어서 원유값이 최근 상승하면서 외환 수급에 일정 수준 개선이 예상되기도 하나 동시에 전세계적인 수요 감소 현상이 지속될 예정으로 OEM 제품 위주인 베트남의 수출 전선은 지속적인 위협을 받을 것이다.

연초 국제 곡물가 인상에 따라 쌀의 수출을 대폭 늘렸으며 수입 억제 정책에 따라 실제로 연초 2개월간 무역 수지가 크지는 않아도 발표대로 흑자에 이르렀을 것으로 사료된다. 연초 예상보다 신규 등록 FDI가 등장하고 있으나 부동산 관련 FDI로서 실현까지는 까마득한 이야기들이다. 분명히 Remittance는 환율이 불안한 상황에서 극히 억제되고 있는 상황일 것이다.

그렇다면 현 상황에서 위의 가격 상승 및 고가 수요 증가 현상을 어떻게 이해해야 할까. 최근 경제 동향을 검토하는데 여러가지 변수들이 너무 복잡하게 얽혀 있어서 판단이 상당히 어려운 것이 사실이다. 여러 현상들을 개별적으로 인식하면서 실시간 종합적인 판단을 내리고 행동해야 한다.

지금으로서의 종합적 판단은 수요 증가 및 부동산 가격 상승 현상은 정부의 유동성 확대 및 부양 정책에 따른 일시적인 상황으로 인식된다.

단기 상승에 있어 일정 수준 이상으로 기대하기에는 절대적인 수요가 부족할 것으로 결국 최하점을 지난해말로 하느냐 아니면 새로운 최하점을 찾느냐의 상관에서 저울질 중으로 보인다.

따라서 부동산 혹은 주식 매입 등 투자행위를 실행에 옮기기에는 아직은 조심스러운 점이 많은게 사실이나 풍부한 유동 자금이 움직이기 시작한다는 점에는 베팅 찬스가 다가오는 느낌이 드는 것 역시 사실이다.


이상--